k

 

Kanuni Takip

 

Vadesinde ödenmeyen bir alacağın dava veya icra yoluyla takip edilmesidir. Bilanço esasına göre defter tutan mükellefler, bu alacaklarını şüpheli alacaklar hesabına aktararak pasifte karşılık ayırabilirler.

 

 

Karşılık Ayırmak

 

Doğmuş olan veya doğması beklenen fakat miktarı kesin olarak belirlenemeyen ve işletme açısından bir borç niteliğinde olan belli bazı zararları karşılamak amacıyla hesaben ayrılan meblağlara “karşılık” denmektedir. Karşılıklar, kayıtlı değerleriyle pasifleştirilmek suretiyle değerlenirler. Amortisman kayıtları için özel hükümler mevcuttur.

 

 

KKDF

 

Kalkınma planı ve yıllık planlarda öngörülen hedeflere uygun olarak yatırımların yönlendirilebilmesi ve ihtisas kredilerinde kredi maliyetlerinin düşürülmesi amacıyla Merkez Bankası nezdinde kurulan bir fondur. Fonun kaynakları, genel olarak kredi işlemlerinden ve bazı ithalat işlemlerinden alınan paylardan oluşmaktadır.

 

 

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı

 

Kat mülkiyet, gayrimenkul mülkiyetinin özel bir çeşididir. Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden, ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanlar üzerinde bağımsız mülkiyet hakkı kurulabilir.

Kat mülkiyeti, bağımsız bölüm üzerindeki mülkiyeti ifade eder. Müşterek mülkiyet esaslarına göre o bölümün değeriyle orantılı olarak arsada tahsis edilen pay (“arsa payı”) ile ortak yerler üzerindeki müşterek mülkiyet payı bu mülkiyete sıkı bir şekilde bağlıdır. Bu nedenle, kat mülkiyeti, arsa payı ve ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet hakkıdır.

 

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre

 

a. Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe “Anagayrimenkul”; yalnız esas yapı kısmına “Anayapı”; ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine “Bağımsız Bölüm”; bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere “Eklenti”; bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına “Kat Mülkiyeti” ve bu hakka sahip olanlara “Kat Maliki”;

b. Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine “Ortak Yerler”; kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına “Kullanma Hakkı”;

c. Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu kanun hükümlerine göre kurulan irtifak haklarına “Kat İrtifakı”; bu hakka sahip olanlara “Kat İrtifakı Sahibi”;

d. Arsanın bu kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına “Arsa Payı”; denir.

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken bir “Yönetim Planı” hazırlanır. Yönetim planı, anagayrimenkulün yönetim tarzını, maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.

 

 

KDV

 

Kanunda belirtilen istisnalar dışında her türlü mal ve hizmetin teslimi ve ithalatında ve kanunda sayılı diğer durumlarda alınan bir vergidir. 

 

 

Kiralanan Taşınmazların Tahliyesi

 

Bu konuda belediye sınırları içerisindeki kapalı yerler hakkında uygulanan hükümlerle, bunlar dışındaki yerler hakkında uygulanan hükümler farklıdır. Belediye sınırları içerisindeki kapalı yerlerin tahliyesinde kiracıyı daha fazla koruyucu hükümler getirilmiştir. Kiracı, kiralananı tahliye etmek istemediği taktirde, kiraya veren ancak bazı koşulların (kira borcunun ödenmemesi, kiraya veren veya eş veya çocuklarının ihtiyacı, iki haklı ihtar, yeniden inşaat yapma gibi) oluşması halinde tahliyeyi isteyebilir. Bu koşullar yoksa tahliye istenemez ve kira sözleşmesi birer yıllık sürelerle uzamış sayılır. Kiracı açısından bu tür kısıtlamalar söz konusu değildir. Kiracının rızası olmaksızın tahliye, ancak bu konuda açılacak bir dava üzerine verilecek mahkeme kararıyla sağlanabilir.

 

 

Kimlik No

 

Her Türk vatandaşına doğum kaydı sırasında verilen 11 haneli bir kimlik numarası olup, nüfus kütüğüne işlenir. Birçok işlemde bu numaranın beyanı istenmektedir. T.C. Kimlik numaramı bul

 

 

Konkordato

 

Elinde olmayan nedenlerle işleri iyi gitmeyen ve mali durumu bozulmuş olan dürüst borçluları korumak için kabul edilmiş bir müessesedir. Borçlu, alacaklıların çoğunluğu ile bir anlaşma yaparak, elindeki mevcudu ile borcun bir kısmını öder ve geriye kalan borçlarından kurtulur. Konkordato, bu teklifi kabul etmeyen alacaklıları da bağlar. İflastan önce veya sonra konkordato yapılabilir. 2003 yılında yapılan bir düzenlemeyle, borçluya, tüm malvarlığını terketmek suretiyle de konkordato yapabilme ve işlerini tasfiye etme imkanı tanınmıştır.