İpotek
Gayrimenkul
üzerine konulabilen rehin haklarından en bilinenidir. Halen mevcut olan veya
henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir
alacak, ipotekle güvence altına alınabilir.
Bir
alacak söz konusu olmadan ipotek tesisi mümkün değildir. İpoteğe konu olacak
taşınmazın, borçlunun mülkiyetinde bulunması gerekmez. Başkasının borcu için de
taşınmaz üzerine ipotek tesis edilebilir.
İpotek
kural olarak YTL üzerinden tesis edilir. Ancak, yurt içinde veya dışında
faaliyette bulunan kredi kuruluşlarınca yabancı para üzerinden veya yabancı
para ölçüsü ile verilen kredileri güvence altına almak için yabancı para
üzerinden ipotek tesis edilebilir.
İpotek
ancak tapu siciline tescil suretiyle kurulabilir. Noterde veya başka şekilde
ipotek tesis edilemez.
İpotek
Dereceleri
Aynı
taşınmaz üzerinde farklı sıralarda ipotek tesis etmek mümkündür. İpotek tesisi
sırasında rehnin hangi dereceden (1. derece, 2. derece v.s.) kurulduğu
belirtilir. Rehnin sağladığı güvence, tescilde belirtilen rehin derecesi ile
sınırlıdır.
Aynı
taşınmaz üzerinde farklı sıralarda kurulmuş bulunan rehin haklarından birinin
terkin edilmiş olması, sonraki sırada yer alan rehinli alacaklıya boşalan
dereceye geçme hakkı vermez. Bunu sağlamak için boşalan dereceye geçme hakkı
veren bir sözleşme yapmak gerekir.
İskan
Yapı
tamamen bittiği taktirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları
tamamlandığı taktirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için, yapı ruhsatı veren
belediye veya valiliklerden alınması gereken mecburi bir yapı kullanma iznidir.
Bu iznin verilebilmesi için, mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve
eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin
tespiti gerekir. Belediyeler ve valilikler bu talepleri en geç 30 gün
içerisinde sonuçlandırmak zorundadırlar. Aksi taktirde bu sürenin sonunda talep
edilen izin verilmiş sayılır.